Schuttersweide 11, Grubbenvorst

In einer besonders ruhigen Straße im charmanten Grubbenvorst liegt diese freistehende Bungalow, die 2006 vollständig renoviert wurde. Bei dieser Renovierung wurden unter anderem alle Fenster und Türen durch Wartungsfreie Kunststoff-Fensterrahmen ersetzt. Im Jahr 2019 wurde das Haus mit einer großzügigen Anbautur/ Terrassenzimmer erweitert, das viel Licht und Raum dem Ganzen hinzufügt. Diese Anbau ist für die Einrichtung eines Badezimmers vorbereitet, sodass hier einfach ein Schlafzimmer mit eigenem Bad oder eine praktische Arbeitsfläche eingerichtet werden kann. Die Bungalow bietet einen überraschend geräumigen Wohnraum mit angenehmem Blick auf den gut gestalteten Garten, eine kompakte Küche mit Anbau und zwei großzügige Schlafzimmer. Neben dem gibt es noch ein kleineres Zimmer, das derzeit als Lagerraum genutzt wird, aber auch ausgezeichnet als drittes Schlafzimmer oder Arbeitsplatz eingesetzt werden kann. Das Haus verfügt darüber hinaus über eine angenehme Badkammer und einen getrennten Toilettenraum mit Dusche. Der Garten um das Haus ist ein grünes Paradies mit diversen Terrassen, einem großen überdachten Sitzbereich, einer Gemüse- und Gewächshausanlage. Hier finden Sie zu jeder Jahreszeit eine angenehme Ruhestelle im Sonnenschein oder Schatten. Für Liebhaber von Platz und Komfort gibt es zusätzlich eine große Carport für einen Wohnwagen oder Campervan sowie eine Garage, die geeignet ist für ein Auto oder als praktische Werkstatt. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen. Die zweite Parzelle hat eine Bauzulassung, was bedeutet, dass hier auch eine Pflegeheimwohnung errichtet werden kann, eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die nach Flexibilität oder zusätzlicher Wohnbequemlichkeit in der Zukunft suchen.

ALLGEMEIN:
Deze levensloopbestendige woning ligt op de hoek van een rustige straat in een zogeheten weide: een autoluwe woonstraat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Een heerlijke plek dus met volop rust en privacy. Tegelijkertijd bevindt de woning zich op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen in Grubbenvorst zoals de supermarkt, basisschool, apotheek, gezellige restaurantjes en natuurlijk de Maas. Dankzij de gunstige ligging nabij de A73 ben je bovendien in enkele minuten in Venlo of zelfs over de grens in Duitsland. Een ideale combinatie van rustig wonen en toch alles dichtbij.

VORGERECHT
Via een keurig aangelegd pad door de ruime, fraai onderhouden voortuin bereik je de voordeur van deze uitnodigende bungalow. Binnenkomend in de royale ontvangsthal valt direct de aangename sfeer en overzichtelijke indeling op. Vanuit deze centrale hal heb je toegang tot alle ruimtes in de woning. Bovendien woon je hier met een veilig gevoel: de woning is uitgerust met een inbraakalarm en maar liefst zes beveiligingscamera’s die rondom het huis zijn geplaatst.

WOONKAMER EN TUINKAMER
Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de riante woonkamer. De mooie laminaatvloer geeft de ruimte een warme uitstraling terwijl de gashaard en de airco (met koel- en verwarmingsfunctie) zorgen voor een prettig binnenklimaat in elk seizoen. Via de openslaande deuren kom je in de lichte tuinkamer die in 2019 is aangebouwd. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui geniet je hier van een prachtig uitzicht over de tuin en een directe verbinding met het buitenleven. Handig detail: in deze ruimte zijn al aansluitingen voor water, afvoer en een toilet voorbereid, waardoor het eenvoudig is om hier een slaapkamer met ensuite badkamer te realiseren. Het voorraam is bovendien zó ontworpen dat het vervangen kan worden door een deur, ideaal als je een praktijkruimte of bijvoorbeeld een kapsalon aan huis wilt creëren.

KÜCHE
De keuken is afgesloten van de woonkamer en praktisch ingericht, met alles binnen handbereik. Je kookt op een vierpits keramische kookplaat en gebruikt de oven voor het bereiden van maaltijden, terwijl de vaatwasser zorgt voor het gemak na het eten. In de ruime kastenwand vind je volop bergruimte en een geïntegreerde koelkast. Aansluitend ligt de bijkeuken, voorzien van een extra keukenblok met wasbak, een royale inbouwkast met schuifdeuren en genoeg plek voor een extra koelkast of vriezer. Zowel in de keuken als in de bijkeuken ligt een donkere tegelvloer, die niet alleen stijlvol oogt maar ook onderhoudsvriendelijk is.

SCHLAFZIMMER
Op de begane grond bevinden zich ook twee zeer ruime slaapkamers, beide met voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer die zorgt voor een warme uitstraling en praktisch onderhoudsgemak. Dankzij de grote raampartijen met draaikiepvensters genieten de ruimtes van veel natuurlijk licht en goede ventilatiemogelijkheden. Daarnaast is er nog een derde, kleinere kamer aanwezig die momenteel in gebruik is als berging, maar zich ook uitstekend leent als extra slaapkamer, logeerkamer of werkplek aan huis.

BADKAMER EN TOILET
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en verzorgd ingericht. Hier vind je een inloopdouche met glazen deuren, een wandtoilet en een wastafelmeubel met veel bergruimte en een spiegelkast met verlichting. De neutrale kleurstelling zorgt ervoor dat de badkamer past binnen iedere woonstijl. Extra praktisch is het separate toilet in de woning, dat zelfs over een extra douche beschikt. In zowel de badkamer als het toilet zijn hoge ramen met ontluchting aanwezig, zodat er voldoende daglicht en frisse lucht binnenkomt zonder dat er inkijk is.

TECHNISCHE RUIMTE
Tot slot is er nog een technische ruimte, waar de Brink cv-ketel hangt. Deze ketel is in 2023 intern volledig vernieuwd. In deze ruimte bevindt zich ook een grote boiler voor het warme water en de aansluiting van de zonnepanelen. Er liggen maar liefst 44 zonnepanelen op het dak, verdeeld over drie omvormers die afzonderlijk uitgeschakeld kunnen worden. Vanuit deze ruimte is bovendien toegang tot de kruipruimte onder de woning, handig voor onderhoud en inspectie.

GARAGE EN CARPORT:
Direct aan de woning bevinden zich een garage en een carport, die zowel via de tuin als vanaf de voorkant van het perceel bereikbaar zijn. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, waardoor je eenvoudig met de auto naar binnen kunt rijden. Binnen is er niet alleen voldoende ruimte om een auto te parkeren, maar ook nog plaats over voor een werkbank. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor witgoedapparatuur waardoor de garage ook praktisch dienstdoet als wasruimte.
Aansluitend ligt de carport, die met een lengte van maar liefst tien meter bijzonder ruim is opgezet. Aan de voorzijde is deze afgesloten met een dubbele poort zodat alles veilig uit het zicht geparkeerd staat. De carport is bovendien extra hoog uitgevoerd waardoor er met gemak een camper, caravan of hoge bestelbus onder past. Dankzij deze combinatie van garage en carport biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden voor auto’s, klussen, opslag of het stallen van grotere voertuigen.

GARTEN:
De tuin rondom de woning is een heerlijke plek om te genieten van rust, groen en buitenleven. Dankzij de diverse terrassen zijn er volop mogelijkheden om op elk moment van de dag een fijn zitje te creëren, in de zon of juist in de schaduw. Direct achter de woning ligt het grote overdekte terras, voorzien van twee lichtstraten in het plafond waardoor er altijd een prettige hoeveelheid daglicht aanwezig is. Aan de zijde van de tuinkamer bevindt zich een tweede terras met een uitklapbaar zonnescherm, zodat je ook hier kunt kiezen tussen zon en schaduw. De rest van de tuin is een fraaie mix van gazon, vaste beplanting en een moestuin, wat zorgt voor een levendige en natuurlijke uitstraling. Voor de liefhebber van eigen kweek is er bovendien een kleine kas aanwezig, perfect om groenten of kruiden te verbouwen. Het onderhoud van de tuin is extra comfortabel dankzij de beregeningsinstallatie die in 2023 is aangelegd en is aangesloten op een grondwaterpomp met dompelpomp en dus zowel efficiënt als milieuvriendelijk. Het perceel bestaat uit twee kavels, waarbij de tweede kavel ook een bouwbestemming heeft. Dit biedt de mogelijkheid om hier een mantelzorgwoning te realiseren: een bijzonder waardevolle optie voor wie zoekt naar extra woonruimte, flexibiliteit of toekomstbestendige woongemakken. Een tuin die dus niet alleen prachtig is om te zien, maar ook volop mogelijkheden biedt voor nu en later.

WEITERE INFORMATIONEN:
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Die Annahme erfolgt durch gegenseitiges Abstimmen.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Verkoper beschikt over energielabel B.

SCHADENSTZAND:
De staat van onderhoud van de woning is goed. De woning is altijd keurig bijgehouden en onderhouden waar nodig.

HEIZUNG UND ISOLATION:
Verwarming geschiedt door middel van een Brink CV-ketel waarvan in 2023 de inhoud is vernieuwd. Daarnaast zijn er 3 airco’s aanwezig die zowel kunnen koelen als verwarmen en in de woonkamer bevindt zich een gashaard. Voor het warme water is er een boiler aanwezig. Zowel de muren als het dak zijn voorzien van isolatie, het dak is bovendien in 2006 volledig vernieuwd.

LAGERUNG:
De woning ligt aan een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer doorheen komt en op loopafstand van alle voorzieningen in het dorp.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht des Verkäufers sind im Datenraum der Immobilie zum Download verfügbar.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen. Lees de volledige omschrijving