Schuttersweide 11

In einer besonders ruhigen Straße im charmanten Grubbenvorst liegt diese freistehende Bungalow, die 2006 vollständig renoviert wurde. Bei dieser Renovierung wurden unter anderem alle Fenster und Türen durch Wartungsfreie Kunststoff-Fensterrahmen ersetzt. Im Jahr 2019 wurde das Haus mit einer großzügigen Anbautur/ Terrassenzimmer erweitert, das viel Licht und Raum dem Ganzen hinzufügt. Diese Anbau ist für die Einrichtung eines Badezimmers vorbereitet, sodass hier einfach ein Schlafzimmer mit eigenem Bad oder eine praktische Arbeitsfläche eingerichtet werden kann. Die Bungalow bietet einen überraschend geräumigen Wohnraum mit angenehmem Blick auf den gut gestalteten Garten, eine kompakte Küche mit Anbau und zwei großzügige Schlafzimmer. Neben dem gibt es noch ein kleineres Zimmer, das derzeit als Lagerraum genutzt wird, aber auch ausgezeichnet als drittes Schlafzimmer oder Arbeitsplatz eingesetzt werden kann. Das Haus verfügt darüber hinaus über eine angenehme Badkammer und einen getrennten Toilettenraum mit Dusche. Der Garten um das Haus ist ein grünes Paradies mit diversen Terrassen, einem großen überdachten Sitzbereich, einer Gemüse- und Gewächshausanlage. Hier finden Sie zu jeder Jahreszeit eine angenehme Ruhestelle im Sonnenschein oder Schatten. Für Liebhaber von Platz und Komfort gibt es zusätzlich eine große Carport für einen Wohnwagen oder Campervan sowie eine Garage, die geeignet ist für ein Auto oder als praktische Werkstatt. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen. Die zweite Parzelle hat eine Bauzulassung, was bedeutet, dass hier auch eine Pflegeheimwohnung errichtet werden kann, eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die nach Flexibilität oder zusätzlicher Wohnbequemlichkeit in der Zukunft suchen.

ALLGEMEIN:
Diese lebenslang stabile Wohnung liegt an der Ecke einer ruhigen Straße in einem sogenannten Wiesenviertel: eine stille Wohnstraße, auf der nur Bestellverkehr zulässig ist. Eine wunderbare Lage also mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in Gehweite zu allen täglichen Einrichtungen in Grubbenvorst wie Supermarkt, Grundschule, Apotheke, gemütliche Restaurants und natürlich an der Maas. Dank der günstigen Lage in der Nähe der A73 sind Sie außerdem innerhalb weniger Minuten in Venlo oder sogar über die Grenze hinweg in Deutschland. Ein ideales Arrangement von ruhigem Wohnen und trotzdem allem in der Nähe.

VORGERECHT
Über einen ordentlich angelegten Pfad durch den geräumigen, gut gepflegten Vorgarten gelangst du zur Eingangstür dieser einladenden Bungalow. Beim Betreten der großzügigen Empfangshalle fällt sofort die angenehme Atmosphäre und die übersichtliche Raumaufteilung auf. Aus dieser zentralen Halle hast du Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Darüber hinaus wohnst du hier mit einem sicheren Gefühl: die Wohnung ist mit einem Einbruchmeldealarm ausgestattet und verfügt sogar über sechs Sicherheitskameras, die um das Haus herum platziert sind.

Wohnzimmer und Terrasse
Auf der linken Seite des Foyers befindet sich der geräumige Wohnraum. Die schöne Laminatboden verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung, während der Gaskamin und die Klimaanlage (mit Kühl- und Heizfunktion) für ein angenehmes Innenklima in jeder Saison sorgen. Über die Schiebetüren gelangst du in das helle Terrassenzimmer, das 2019 angebaut wurde. Dank der großen Fensterfront und der Schiebetür genießt du hier einen wundervollen Blick über den Garten und eine direkte Verbindung zum Außenleben. Praktisches Detail: In diesem Raum sind bereits Anschlüsse für Wasser, Abwasser und eine Toilette vorbereitet, wodurch es einfach ist, hier ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer zu realisieren. Das Vorbaufenster ist zudem so gestaltet, dass es durch eine Tür ersetzt werden kann, ideal, wenn du eine Praxisräume oder beispielsweise ein Friseursalon zu Hause erstellen möchtest.

KÜCHE
Die Küche ist vom Wohnzimmer abgeschlossen und praktisch eingerichtet, mit allem im Griff. Sie kochen auf einer vierkochfelder Keramikkocheinsatz und verwenden den Ofen zur Zubereitung von Mahlzeiten, während die Geschirrspülmaschine für Komfort nach dem Essen sorgt. In den geräumigen Schrankwänden finden Sie ausreichend Stauraum und eine integrierte Kühlschrank. Anschließend liegt die Küchenzeile, ausgestattet mit einem zusätzlichen Küchentisch mit Spüle, einer geräumigen Einbauküche mit Schiebetüren und genug Platz für einen zusätzlichen Kühlschrank oder Gefrierschrank. Sowohl in der Küche als auch in der Küchenzeile liegt ein dunkler Fliesenboden, der nicht nur stilvoll aussieht, sondern auch unterhaltsam ist.

SCHLAFZIMMER
Auf der Ebene befinden sich ebenfalls zwei sehr geräumige Schlafzimmer, beide mit ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und eine geräumige Kleiderschrank. Die Zimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet, der für eine warme Ausstrahlung und praktisches Wartungskonfort sorgt. Dank der großen Fenster mit Drehklappfenstern genießen die Räume viel natürliche Beleuchtung und gute Belüftungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist noch ein drittes, kleineres Zimmer vorhanden, das derzeit als Lagerfläche genutzt wird, sich aber auch hervorragend als zusätzliche Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsplatz zu Hause eignet.

Badezimmer und Toilette
Die Badezimmer ist an der Vorderseite des Hauses gelegen und liebevoll eingerichtet. Hier finden Sie eine Dusche mit Glastüren, ein Wandtoilette und einen Waschtisch mit viel Stauraum und einem Spiegelschrank mit Beleuchtung. Die neutrale Farbgestaltung sorgt dafür, dass das Badezimmer in jede Wohnstil passt. Extra praktisch ist das separate WC im Haus, das sogar über eine zusätzliche Dusche verfügt. In beiden Badezimmer und WC sind hohe Fenster mit Entlüftung vorhanden, sodass ausreichend Tageslicht und frische Luft herein kommt ohne dass es zu Durchblicken kommt.

TECHNISCHE RAUM
Schließlich gibt es noch eine technische Raum, in dem der Brink CV-Kessel hängt. Dieser Kessel wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert. In diesem Raum befindet sich auch eine große Warmwasserboiler und die Anschlussstelle der Solarpanels. Auf dem Dach liegen ganze 44 Solarpanels, verteilt auf drei Wechselrichter, die einzeln abgeschaltet werden können. Aus diesem Raum ist zudem Zugang zur Kriechraum unter dem Gebäude, was praktisch für Wartung und Inspektion ist.

GARAGE UND CARPORT:
Direkt neben dem Haus befinden sich eine Garage und ein Carport, die sowohl über den Garten als auch von der Vorderseite des Grundstücks aus erreichbar sind. Die Garage ist mit einer elektrisch bedienbaren Schiebetür ausgestattet, wodurch man problemlos mit dem Auto hineinfahren kann. Innen ist nicht nur ausreichend Platz vorhanden, um ein Auto zu parken, sondern auch noch Raum für eine Werkbank. Darüber hinaus befinden sich hier die Anschlussstellen für Wäschewaschmaschinen, wodurch die Garage auch praktisch als Waschraum genutzt werden kann.
Direkt anschließend befindet sich der Carport, der mit einer Länge von sage und schreibe zehn Metern besonders großzügig gestaltet ist. Auf der Vorderseite ist dieser mit einer Doppeltür abgeschlossen, so dass alles sicher aus dem Blickfeld geparkt steht. Der Carport ist zudem extra hoch ausgeführt, wodurch sich problemlos ein Camper, Wohnwagen oder hohe Kombilimousine darunter platzieren lassen. Dank dieser Kombination aus Garage und Carport bietet die Wohnung reichlich Platz und Möglichkeiten für Autos, Basteln, Lagerung oder das Unterstellen von größeren Fahrzeugen.

GARTEN:
Der Garten um das Haus ist ein wundervoller Ort, um Ruhe, Grün und Outdoor-Leben zu genießen. Dank der verschiedenen Terrassen gibt es zahlreiche Möglichkeiten, zu jedem Zeitpunkt des Tages einen gemütlichen Sitzplatz zu schaffen, entweder in der Sonne oder im Schatten. Direkt hinter dem Haus liegt das große überdachte Terrassenbereich, der mit zwei Lichtschächten im Dach ausgestattet ist, wodurch stets eine angenehme Menge Tageslicht vorhanden ist. Auf der Seite des Gartenraums befindet sich ein weiteres Terrassen mit einem ausklappbaren Sonnenschutz, so dass man auch hier zwischen Sonne und Schatten wählen kann. Der Rest des Gartens ist eine schöne Mischung aus Rasen, Stauden und Gemüsegarten, was zu einer lebendigen und natürlichen Ausstrahlung führt. Für den Liebhaber des Selbstanbaus ist zudem eine kleine Gewächshaus vorhanden, perfekt um Gemüse oder Kräuter anzubauen. Die Pflege des Gartens ist dank der Bewässerungsanlage, die im Jahr 2023 installiert und an eine Grundwasserpumpe mit Tauchpumpe angeschlossen wurde, besonders bequem und effizient sowie umweltfreundlich. Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, wobei die zweite Parzelle auch eine Baurechtsbestimmung hat. Dies bietet die Möglichkeit, hier eine Pflege- und Betreuungswohnung zu realisieren: eine besondere wertvolle Option für alle, die nach zusätzlicher Wohnfläche, Flexibilität oder zukunftsorientierten Wohnkomfort suchen. Ein Garten, der nicht nur wunderschön aussieht, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für jetzt und in der Zukunft bietet.

WEITERE INFORMATIONEN:
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Die Annahme erfolgt durch gegenseitiges Abstimmen.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Der Verkäufer verfügt über ein Energielabel der Klasse B.

SCHADENSTZAND:
Der Zustand der Wohnung ist gut. Die Wohnung wird stets ordentlich und bei Bedarf gewartet.

HEIZUNG UND ISOLATION:
Die Beheizung erfolgt über einen Brink CV-Kessel, dessen Inhalt 2023 erneuert wurde. Darüber hinaus sind drei Klimaanlagen vorhanden, die sowohl kühlen als auch heizen können und im Wohnzimmer befindet sich ein Gaskamin. Für das Warmwasser ist eine Wassertank vorhanden. Sowohl die Wände als auch der Dachstuhl sind mit Isolierung versehen, das Dach ist zudem im Jahr 2006 vollständig erneuert worden.

LAGERUNG:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, durch die nur Bestimmungsverkehr hindurchgeht und zu Fuß erreichbar von allen Einrichtungen im Dorf.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht des Verkäufers sind im Datenraum der Immobilie zum Download verfügbar.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Maison Makelaars rät bei Zweifeln oder bei älteren Häusern, eine unabhängige bautechnische Untersuchung durchzuführen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung